Imóveis comerciais sob medida: o que considerar ao escolher o seu?

Entenda os fatores mais relevantes por trás da escolha de um ponto comercial, de acordo com cada tipo de negócio

Fonte: Da redação/Foto: Créditos: iStock - Publicada em 04 de julho de 2025 às 09:38

A escolha do ponto comercial ideal é fundamental para qualquer negócio com foco em estabelecimentos físicos. Encontrar o imóvel “perfeito” nem sempre é uma tarefa fácil, especialmente devido aos diversos fatores envolvidos: localização, preço, necessidades da empresa, etc.

Para facilitar o processo de escolha, separamos algumas dicas essenciais que sempre devem ser consideradas antes de fechar um contrato de locação. Confira!

Avalie suas necessidades

Para começar, a resposta para todas as outras perguntas depende do tipo de negócio que será conduzido no imóvel, pois cada segmento possui suas próprias necessidades.

Uma loja, por exemplo, precisa estar bem localizada, de preferência em áreas movimentadas de centros urbanos. Já um escritório particular não depende tanto deste fator, mas ainda é importante que fique em um local de fácil acesso para seus funcionários e clientes.

Avaliar o que sua empresa mais precisa acaba facilitando boa parte dos próximos passos.

Localização estratégica

A localização é um ponto-chave do sucesso de qualquer negócio, pois, muito além de escolher um espaço adequado, torna-se necessário encontrar um imóvel estrategicamente.

Escolher pontos movimentados e de fácil acesso é sempre interessante, mas também é preciso avaliar se aquele local é realmente vantajoso para alavancar as vendas. Estudar o perfil de cliente predominante da área pode ajudar a encontrar um endereço promissor.

Um exemplo básico: se a ideia for abrir um restaurante, a melhor aposta seria escolher um imóvel próximo de uma zona comercial, que tenha vários escritórios nos arredores. Assim, muitos que trabalham na região vão almoçar ali pela comodidade, aumentando a lucratividade.

Infraestrutura adequada

O imóvel escolhido precisa ser apto para comportar todos os funcionários de forma confortável, então certifique-se de que tenha cômodos espaçosos o suficiente para isso. O ideal é que disponha de áreas para copa, recepção, varanda, sala de descanso e mais.

É nestes momentos que o built to suit pode se provar útil. Este modelo de contrato visa construir um imóvel que atenda a pedidos específicos do locatário, ou seja, não se trata de um processo de compra, mas, sim, de uma locação totalmente personalizada.

Os contratos costumam visar o longo prazo, já que a ideia é alugar um imóvel que seja realmente perfeito para a empresa. Isso dá mais liberdade para que os empreendedores invistam no seu espaço, sem precisar entrar em financiamentos ou dívidas de longo prazo.